Estudio 99 — tu rentabilidad real, sin humo

En 48 h te entregamos un diagnóstico completo y accionable de tu vivienda o inversión. Combinamos datos de mercado (Airdna) con nuestro análisis operativo-financiero para que decidas con seguridad si comprar, reformar o lanzar en alquiler turístico/corporativo.

Qué incluye (2 entregables)

1. Estudio de mercado con Airdna

   • Ingresos esperados 12 meses, ocupación prevista y ADR medio.

   • Comparables reales de la zona y estacionalidad mes a mes.

   • Rango conservador/base/ambicioso y factores que mueven precio/ocupación (amenities, competencia, eventos).

   • Estimación de gastos operativos y NOI (beneficio operativo neto) orientativo.

2. Informe propio Ingresa BNB (operativo-financiero y legal)

   • Ventajas de la zona: demanda, micro-localización, accesos, ruido/vecindario, potencial corporativo.

   • Valoración del inmueble: valor catastral, precio de mercado por portales y valor del activo sin licencia vs. con licencia turística.

   • Normativa aplicable: requisitos de licencia, límites de uso y particularidades del edificio/comunidad.

   • CapEx de puesta en marcha: cerraduras smart, textil, equipamiento, foto HDR/vídeo, acondicionamiento.

   • Opex recurrente: limpieza, lavandería, suministros, plataformas, mantenimiento.

   • Rentabilidad: flujo neto mensual, ROI anual y análisis de sensibilidad (±ADR / ±ocupación).

   • Plan de acción 30 días: checklist y cronograma para salir a calendario con buena conversión.

Cómo funciona

1. Compra el Estudio 99. Tras el pago te redirigiremos a un formulario donde te pediremos lo básico (dirección, m², nº habitaciones/baños, estado, fotos/enlace si existe, situación de licencia).

2. Análisis y contraste. Cruzamos los datos de Airdna con nuestra experiencia operativa y la normativa de tu municipio/zona.

3. Entrega en 48 h en PDF y presentación en videollamada (face to face) de 15–20 minutos. Es un diferencial nuestro: te explicamos cada cifra, resolvemos dudas y planteamos escenarios y siguientes pasos.

4. Bonificación: si después nos contratas como empresa gestora de tu apartamento, descontamos los 99 € del primer mes/fee.

Qué necesitamos de ti una vez tengamos tu pedido

• Dirección exacta y, si la tienes, referencia catastral.

• Superficie, distribución y estado (reforma reciente o a actualizar).

• Situación actual frente a normativa.

• Fotografías o plano/croquis; enlace al anuncio si ya existe.

Qué te llevas

• Dos informes claros (mercado + operativo) listos para decidir.

• Recomendaciones prácticas: pricing, estancias mínimas, amenities críticos, calendario y salida a OTAs.

• Visión realista de riesgos/retornos con escenarios y plan de implantación.

Nota: las cifras son estimaciones basadas en datos históricos y comparables; pueden variar por normativa, estado del inmueble y ejecución operativa.